2025년 10월 기준, 호주 전국의 주택 중간 가격이 전월 대비 약 1.1% 상승하며 최근 2년여 사이 가장 큰 상승폭을 기록했다. 이러한 가파른 가격 상승은 단순한 계절적 요인이나 일시적 수요 증가로 보기 어렵다는 점에서 주목된다. 특히 호주 전역에서 주택 공급이 여전히 크게 부족한 상황에서, 정부가 도입한 첫 주택구매자 보증제(First Home Guarantee) 확대와 중앙은행인 Reserve Bank of Australia(RBA)의 금리 인하 기대감이 맞물리며 시장에 강한 상승 압력을 가한 것으로 분석된다.
지역별로 보면 퍼스의 상승률이 1.9%로 전국에서 가장 높았으며, 시드니와 멜버른도 각각 0.7%, 0.9% 증가했다. 이는 대도시 중심으로 수요가 꾸준히 유지되는 동시에 공급이 제한적이라는 구조적 요인이 반영된 결과다. 동시에 임대 시장 상황도 심상치 않다. 전국 공실률이 약 1.4% 수준으로 낮게 유지되면서 임대료 상승 압력이 확대되고 있으며, 이는 주거비 부담이 구매자뿐만 아니라 임차인에게도 크게 작용하고 있음을 의미한다.
이 같은 주택가격 상승은 중앙은행의 통화정책에도 영향을 미치고 있다. RBA 입장에서는 금리 인하를 통해 경제 전반에 유동성을 공급하려는 유인이 존재하지만, 동시에 주택시장의 과열을 우려하지 않을 수 없는 상황이다. 주택가격이 급등하면서 일반 가계의 주택 구입 부담이 커지고, 현금 유동성과 차입 여력이 줄어드는 구조적 위험이 확대되고 있기 때문이다. 전문가들은 이러한 흐름이 단기적인 가격 안정화보다는 중장기적 금융 리스크를 유발할 가능성이 높다고 지적한다.
결국, 호주의 주택시장은 공급 부족, 정책적 지원, 금리 환경 변화라는 삼중 요인 속에서 복합적으로 움직이고 있으며, 향후 가격과 임대료 추세, 금융 안정성, 중앙은행 정책 방향 모두가 서로 맞물려 긴밀하게 관찰될 필요가 있다. 시장 참여자와 정책 결정자 모두에게 신중한 대응이 요구되는 시점이다.