호주 주택시장은 여전히 심각한 공급난을 겪고 있다. 최근 국가주택공급위원회(NHSAC)의 보고서에 따르면, 올해 신규 주택 공급은 약 17만 7천 채에 그쳐 정부가 설정한 목표치인 24만 채를 크게 밑돌았다. 반면 인구 증가와 해외 이민 확대로 주택 수요는 꾸준히 상승하고 있어, 시장의 구조적 불균형은 여전히 심각한 상태다. 특히 시드니, 멜버른 등 대도시권에서는 토지 제한과 도시 개발 규제, 환경 보호 구역 등으로 인해 신규 주택 공급이 제한적일 수밖에 없는 상황이다.
전문가들은 주택 공급 확대가 지연되는 주요 요인으로 자재비 상승, 숙련 인력 부족, 그리고 복잡하고 긴 개발 승인 절차를 지적한다. 건축 자재 가격이 지속적으로 오르면서 프로젝트 비용 부담이 커지고, 이로 인해 일부 개발 사업이 지연되거나 중단되는 사례도 늘고 있다. 또한, 대도시 중심으로 토지 확보가 어렵고, 정부 규제 및 인프라 계획과의 연계 문제도 공급 확대를 가로막는 중요한 요인으로 작용하고 있다.
이러한 구조적 제약은 수도권 주택 가격과 임대료 상승으로 직접 연결되고 있다. 실제로 주요 도시의 임대 시장 공실률은 낮은 수준을 유지하고 있으며, 임대료 상승 압력은 계속해서 증가하고 있다. 정부는 향후 5년간 120만 채 신축 목표를 제시하며 공급 확대 의지를 보여주고 있으나, 현재의 제도적 한계와 시장 여건을 고려할 때 이 목표 달성은 쉽지 않다는 지적이 잇따르고 있다.